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GEMFS00—2024—0001

各行政委員會(huì)，市政府各局、委、辦，昆侖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市屬各企事業(yè)單位：

《格爾木市國(guó)有劃撥土地有償使用辦法（暫行）》已經(jīng)市十五屆人民政府第42次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。

2024年1月29日

格爾木市國(guó)有劃撥土地有償使用辦法（暫行）

第一條 為全面貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于全民所有自然資源資產(chǎn)有償使用制度改革的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2016〕82號(hào)）、《國(guó)土資源部等八部委關(guān)于擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍的意見(jiàn)》（國(guó)土資規(guī)〔2016〕20號(hào)）《青海省關(guān)于擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（青自然資〔2019〕44號(hào)），進(jìn)一步完善格爾木市國(guó)有土地有償使用制度，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

第二條 格爾木市國(guó)土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)適用本辦法。

第三條 格爾木市國(guó)有建設(shè)用地劃撥由市人民政府集中統(tǒng)一管理，市自然資源行政主管部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全市行政轄區(qū)內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地劃撥管理工作。

第四條 土地使用權(quán)人對(duì)所使用的行政劃撥土地不得自行改變土地用途，確需改變土地用途的，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第五條 本辦法劃撥供地指導(dǎo)價(jià)的構(gòu)成為土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用之和（不含征地拆遷成本）。土地開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)為區(qū)域內(nèi)達(dá)到給水、排水、通電、通路等和宗地內(nèi)場(chǎng)地初步平整。

第六條 全市實(shí)施劃撥供地指導(dǎo)價(jià)共計(jì)六個(gè)片區(qū)，新區(qū)8萬(wàn)元/畝，老城區(qū)12.8萬(wàn)元/畝，漁水河片區(qū)8萬(wàn)元/畝，鐵路物流園區(qū)7.5萬(wàn)元/畝，郭勒木德鎮(zhèn)片區(qū)7.4萬(wàn)元/畝，昆侖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)5.3萬(wàn)元/畝。

除以上片區(qū)以外的其他城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)用地按劃撥評(píng)估地價(jià)的30%收取，區(qū)域內(nèi)劃撥用地產(chǎn)生拆遷成本的，應(yīng)當(dāng)一并計(jì)入，并提交格爾木市土地資源管理審查工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議決定。

第七條 本辦法實(shí)施前已取得項(xiàng)目批復(fù)（備案）并完成勘測(cè)定界報(bào)告驗(yàn)收的項(xiàng)目不執(zhí)行本辦法。

第八條 劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在繳納全額劃撥用地價(jià)款后，按程序依法辦理用地手續(xù)。

第九條 本辦法由格爾木市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

第十條 本辦法自2024年1月29日公布，自公布之日起30日后施行，有效期2年，有效期為2024年2月29日至2026年2月28日。《格爾木市國(guó)有建設(shè)用地劃撥供地指導(dǎo)價(jià)實(shí)施意見(jiàn)》（格辦發(fā)〔2022〕136號(hào)）同時(shí)廢止。